Om föreningen

Allmänt

Föreningen bildades den 16 januari 1986. Föreningens nu gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2017. Föreningens ekonomiska plan registrerades den 26 januari 1987 och finns även den tillgänglig hos Bolagsverket.

Föreningens fastighet

Föreningen äger sedan 1989 fastigheten Smaragden 7 i Stockholms kommun med adress Pipersgatan 12, 112 24 Stockholm. Markarean uppgår till 379 kvm. På fastigheten uppfördes 1906 en byggnad. Byggnaden har fem våningsplan innehållande 13 bostadslägenheter, två lokaler, tvättstuga, källarförråd och förrådsvind. Samtliga bostadslägenheter upplåts med bostadsrätt.

Bostäderna är fördelade enligt nedan:

Disposition                                Storlek             Antal

Tre rum och kök                       79 – 87 kvm       8

Två rum och kök                       71 kvm              1

Ett rum och kök                        27 – 31 kvm       4

Bostadsarean uppgår till 866 kvm och lokalarean (inklusive allmänna ytor) uppgår till 197 kvm. Total area uppgår till 1.063 kvm.

I lokalerna bedrivs kontorsverksamhet (advokatfirmor). Den mindre lokalen omfattar 54 kvm och avtalet för denna löper till den 31 december 2022. Den större lokalen omfattar 94 kvm och avtalet för denna löper till den 31 mars 2025. Båda avtalen löper med nio månaders uppsägning och förlängs autmatiskt med tre år om uppsägning uteblir. Hyran indexeras med automatiskt med 2 procent årligen. 

Fastighetens taxeringsvärde var vid utgången av räkenskapsåret 2020 30.824.000 kr. I fastigheten har beviljats åtta inteckningar med ett totalt belopp om 5.150.000 kr.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Bostadsrätternas medlemsförsäkring förmedlad genom Söderberg & Partners. I försäkringen ingår även ett kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga bostadsrätter, vilket innebär att medlemmar inte behöver teckna detta tillägg till sina hemförsäkringar.

Byggnadens tekniska status

Byggnaden totalrenoverades under 80-talet, i samband med att föreningen förvärvade fastigheten. Hiss installerades och fjärrvärme drogs in. Därefter har fastigheten även anslutits till såväl ComHems som Telias fibernätverk. Under 2013 genomfördes en mer genomgripande renovering av entré och trapphus.

Föreningen lät under 2017 Sveriges Bostadsrättscentrum (SBC) ta fram en 30-årig underhållsplan. Enligt densamma närmast förestående renoveringsbehov relaterade till fönster och fasad åtgärdades under 2020 och 2021. På längre sikt behöver i första hand plåttak,  avloppsstammar, fjärrvärmecentra och hissmekanik ses över och i förekommande fall bytas ut. Styrelsen följer noggrant det närmare behovet av dessa åtgärder med avsikten att på ett över tiden uthålligt sätt minimera föreningens kostnader för underhåll.

Teknisk förvaltning

Föreningen har tecknat avtal med Fortum om årlig tillsyn av fjärrvärmecentralen. Densamma har löpande underhållits och uppdaterats med vitala delar och vid senaste inspektion 2020 befunnits vara i mycket god kondition. Föreningen har därtill avtal om årlig service av hissen med AB City Hiss. För mer övergripande underhåll och uppföljning av underhållsplanen föreligger avtal med Storholmen Förvaltning AB och dess dotterbolag Fixit. Fixit hjälper även föreningens medlemmar med mindre arbeten i deras lägenheter.

Ekonomisk förvaltning

Föreningens styrelse ombesörjer själv den ekonomiska förvaltningen, inklusive förande av lägenhetsförteckningen. För bokföring, årsbokslut och revision föreligger dock ett avtal med Harpans Redovisning AB respektive Prosper Revision AB.

Städdagar

Föreningens styrelse anordnar årligen två städdagar, en på våren och en på hösten.

Hustomte

Föreningen är liten och försöker begränsa sina kostnader för löpande tillsyn genom ett månadsis rullande hustomtesystem. 

Bredband och TV

Föreningen har ingått avtal med Telia kring kollektivt bredband via fiber (250 mbit/s) samt TV (Bas-paket) där en obligatorisk avgift per månad tillkommer för respektive medlem i föreningen.